Die Anschlussfinanzierung

Eigentümer sollten also keinesfalls nur bei ihrer Hausbank Angebote einholen. Selbst, wenn die Konkurrenz nur etwas günstiger ist, lohnt sich eine Umschuldung. Und – das ist gar nicht kompliziert. Beim Anschlussdarlehen haben Eigentümer gegenüber der Bank einen besseren Stand. Die Immobilie ist meist im Wert gestiegen und der Ursprungskredit schon teilweise zurückbezahlt. Außerdem haben die Kreditnehmer schon jahrelang bewiesen, dass sie sich die Kreditrate leisten können.
Also rechtzeitig reagieren und sich Angebote besorgen. Bis zu 6 – 12 Monate im Voraus reservieren Kreditinstitute die Konditionen ohne Zusatzkosten. Selbst wenn das Ursprungsdarlehen eine längere Zinsfestschreibung als 10 Jahre hat, kann diese Vereinbarung einseitig vom Kreditnehmer mit einer 6-monatigen Kündigungsfrist nach 10 Jahren nach dem vollständigen Empfang gekündigt werden (§489 BGB). Je länger die Zeit bis zum Ablauf der Zinsfestschreibung ist, desto höher ist ein Zinsaufschlag. Diese sogenannten Forwarddarlehen gibt es also nicht umsonst. Warten heißt evtl. steigende Zinsen, wer sich festlegt hat Planungssicherheit, muss jedoch für die folgende Laufzeit einen Zinszuschlag zahlen. Aufgrund der aktuell niedrigen Zinsen kann das Darlehen evtl. dann auch in 10 oder 15 Jahren getilgt werden sodass dann keine Restschuld mehr vorhanden ist. Ein solches Volltilgerdarlehen wird oft günstiger angeboten. Wer Einkommensschwankungen hat, sollte sich Anpassungsmöglichkeiten sichern. Bleibt am Laufzeitende eine Restschuld, macht eine Sondertilgungsoption und eine Tilgungsanpassungsmöglichkeit Sinn!